河南商报首席记者杨桂芳

2021年2月6日,郑州二七商圈迎来了多年未有的“新人”——新田360广场郑州太康路店(简称“新田360太康路店”)。

严格意义上说,该店并未开业,只是在春节前开门迎客,市民们可以提前感受商场内“新花怒放”的氛围,来一波打卡体验或者购物消费。

公园旁的购物中心

作为二七商圈的“新人”,新田360太康路店左侧一道之隔,就是年销售额攀升到70多亿元的大卫城;对面越过民主路,就是华润系的万象城。想要在二七商圈“出圈”,新田360太康路店需要走一条与众不同的道路才行。

此次开门迎客后,河南商报记者探访发现,在外立面上,新田360太康路店采用了和国贸店、绿地新都会店不同的建筑风格,在二七商圈的诸多购物中心中,风格特征也比较明显。另外,购物中心留下了比较大的外广场,后期可以举办活动或者设置打卡点。

从其内部构造来看,比较注重逛街的体验感,比如很少会有购物中心将扶梯错层设置,这样设置的优势是消费者逛起来会比较舒适。这或许也是新田360太康路店在建筑设计上的追求,更注重消费者进入场景后的感受。

作为一个地上9层、地下4层的购物中心,新田360太康路店很好地利用了临近人民公园的优势,其偏北侧位置设置了40多米高的玻璃幕墙,上空亦采用纯玻璃幕墙的办法,构造出极为开阔的视觉体验。最明显的感受是,当乘坐直梯到达顶层的时候,可以俯瞰整个人民公园——包括标志性建筑摩天轮。据粗略估计,其纵目处视野可达2000米。尤其是尚未呈现的顶层花园设计,据介绍,将会成为一个打卡点,未来该商场的许多活动都会在这里举办,另外还会引入艺术IP,同时还计划为潮人们推出许多活动,比如设置英语角、IP联名活动装置、cosplay活动等。

总体来说,通过设计,公园旁的购物中心更像是公园里的购物中心,迎合和引导了年轻消费者的需求。

能否靠差异化“破圈”?

从新田360太康路店引入的品牌来看,更倾向于潮牌。无论是新型国潮主力店KKV、运动潮牌VANS还是原创潮牌代表怪诞星球,都可见购物中心希望俘获年轻人的心。

以KKV为例,目前以屈臣氏为代表的传统集合店正受到这类新型集合店的挑战。该品牌有着明洁的视觉效果,在产品内容上,以产品高SKU和服务自主化优势俘获Z世代人群的心,有“爆款收割机”和“神仙集合店”之称。据了解,KKV首店于2019年5月1日在东莞开业,开业四天每日进店客流超3万人次,日均交易单数突破4000单,远超诸多集合店。推出不到半年,就在北京、广州、深圳、武汉等城市落地多家门店,在购物中心刮起一阵“集装箱”的风潮,成为现象级人气新物种。

据了解,整个项目希望聚集新锐潮牌、智能科技体验、潮流圈层,组合潮趣业态。其实早在其招商时,就打出了“深耕潮流细分市场,突围区域竞争局面”的策略。

由此看来,新田360太康路店深知其所处位置竞争之激烈,要想在二七商圈有一席之地,必须打出差异化,展现出不一样的风格。

从二七商圈目前格局来看,除了已经在国内购物中心内冲到前列的大卫城,还有经过多次调整适应的万象城,两大商业的优势和风格都相当明显,此次新田360太康路店亮相,二七商圈北区“铁三角”之势正式形成。这一区域多家新生商业以Z世代人群为客层目标,差异化竞争在所难免。

后期,在原北京华联位置上改造的购物中心,将在丹尼斯手中形成南北联袂之势;该商圈今年还将迎来沉寂多年重装而来的亚细亚·卓悦城,以及同样以年轻潮玩为特色的大乐城。

如此背景下,新入局者想要“破圈”,并不是一件易事。新田360太康路店此次携KKV、调色师、怪诞星球等硬实力品牌闯入二七商圈,可见其欲在二七商圈坐稳位置的决心。

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