近日，阿里司法拍卖网显示，郑州探十里商场所租赁的房产被二次司法拍卖，起拍价格为4.56亿元。同时，该网站显示，此前该不动产起拍价5.7亿元的首次拍卖流拍。
探十里刚刚开业不到一年，更换“房东”后，探十里正常经营会受影响吗？原租赁合同还有法律效力吗？
商场方
经营正常，不受影响
拍卖公告显示，该房产属于郑州元龙房地产开发有限公司所有，此次拍卖的申请方是该房产的抵押方，为广东九洲之星置业有限公司。
值得注意的是，公告强调，此次拍卖为整体带租拍卖，买受后需与承租人重新签订租赁合同，租金尚需各方确认。据公告，探十里跟郑州元龙房地产开发有限公司签的合同租赁期限为20年，2041年11月份到期。
据了解，2023年8月底，探十里正式开业。刚开业一年就要换“房东”，会否影响探十里正常营业?8月28日晚，顶端新闻·河南商报记者从探十里方了解到，目前，商场经营一切正常，不受影响。
律师
换房东不影响原租赁合同的效力
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍，类似事件在商业地产领域并不算少见，例如杭州西城广场、深圳市南山区某工业大厦等都因涉及纠纷而启动拍卖。
关于房东更替是否影响现有租赁合同的有效性，该房产的拍卖公告明确：“拍卖标的拍卖成交后，除与买受人另行达成一致意见外，愿意按照其于2021年11月5日与被执行人签署的《房屋租赁合同》及补充协议相关约定条件，与买受人签订新的租赁合同，并按合同履行义务。”
对此，王玉臣解释，根据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，即买卖不破租赁，其含义不仅包括租户可以继续承租，原租赁合同约定的租金等条款，一般也不能单方予以变更，新房东无权单方面调整租金，也不能无正当理由，未与租户协商增收其他费用。
因此，对于探十里来说，仍可以按照原租赁合同及补充协议约定的条件继续承租。
对此，河南天基律师事务所律师王晓杰表示认同，同时，王晓杰进一步补充道，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，一般情况下房东更替不会影响租赁合同效力，承租人有权要求继续履行原租赁合同。（顶端新闻·河南商报记者 郭爽爽）
【责任编辑：靳静波 】 【内容审核：黄瑞月 】 【总编辑：黄念念 】
